Documentos para vender piso en Zaragoza

Tener los papeles en orden es una de las formas más sencillas de vender sin sustos. Una documentación incompleta puede retrasar la firma semanas o hacer que un comprador pierda la confianza.

Aquí tienes los documentos habituales para vender un piso en Zaragoza, los que piden algunos casos especiales y una lista final para comprobarlo todo. Cada operación tiene sus particularidades, así que revisa tu caso con el notario o con un asesor.

Los documentos básicos

Son los que te pedirán en casi cualquier venta:

• Escritura de propiedad. Acredita cómo adquiriste el piso. Si no la encuentras, puedes pedir una copia a la notaría donde se firmó.
• Nota simple del Registro de la Propiedad. Muestra quién es el titular y si hay cargas, como hipotecas o embargos. Se solicita en el Registro y el comprador la consultará antes de comprometerse.
• Último recibo del IBI. Sirve para comprobar que el impuesto está pagado y aporta la referencia catastral.
• Certificado de la comunidad de propietarios. El administrador o el presidente acredita que estás al corriente de las cuotas.
• DNI o NIE de todos los titulares.

Certificado energético e inspección del edificio

El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender. Además, la etiqueta energética debe aparecer en el anuncio desde el primer día. Lo emite un técnico habilitado tras visitar la vivienda.

En Zaragoza también hay que tener en cuenta la Inspección Técnica de Edificios (ITE). Según la información municipal, los edificios pasan la primera inspección al cumplir 50 años y después cada diez años. La responsabilidad es de la comunidad, pero el comprador puede preguntar por su resultado y por posibles obras pendientes.

¿Y la cédula de habitabilidad?

Es una duda frecuente. El Gobierno de Aragón indica en su web que la cédula de habitabilidad está suprimida para los edificios residenciales. Eso no significa que valga todo: la vivienda debe seguir cumpliendo las condiciones de habitabilidad.

Si tu piso es antiguo o ha tenido reformas importantes, consulta tu caso concreto antes de anunciarlo.

Si el piso tiene hipoteca

Puedes vender aunque quede hipoteca pendiente. Lo habitual es cancelarla en la misma firma con el dinero del comprador. Necesitarás:

• Un certificado del banco con la deuda pendiente a la fecha de la firma.
• Coordinar con la entidad cómo se hará el pago en la notaría.
• Tramitar después la cancelación registral de la hipoteca.

Si la hipoteca ya está pagada pero sigue inscrita, conviene cancelarla en el Registro antes de vender.

Casos especiales

Piso alquilado

Si hay inquilinos, revisa el contrato. Según lo pactado y la normativa aplicable, el inquilino puede tener derechos de tanteo y retracto, es decir, preferencia para comprar. También conviene saber si el contrato continúa con el nuevo dueño.

Vivienda protegida (VPO)

Las viviendas protegidas pueden necesitar una autorización administrativa para venderse y tener un precio máximo de venta. Consúltalo antes de fijar el precio.

Piso heredado

Necesitarás la escritura de aceptación y adjudicación de la herencia. También tendrás que acreditar el pago del Impuesto de Sucesiones y de la plusvalía municipal. Si hay varios herederos, todos deben estar de acuerdo con la venta.

Divorcio o separación

Si el piso es de ambos cónyuges, los dos deben firmar. Si se ha adjudicado en el divorcio, hará falta el convenio regulador aprobado judicialmente o la escritura correspondiente.

Tu lista de comprobación

Antes de poner el piso a la venta, revisa que tienes:

• Escritura de propiedad.
• Nota simple actualizada.
• Último recibo del IBI.
• Certificado de la comunidad sin deudas.
• Certificado de eficiencia energética y etiqueta.
• Información sobre la ITE del edificio, si aplica.
• Certificado de deuda pendiente de la hipoteca, si la hay.
• Contrato de alquiler, si hay inquilinos.
• Autorización de venta, si es VPO.
• Escritura de herencia o convenio de divorcio, si es tu caso.
• DNI o NIE de todos los titulares.

En ACG Inmobiliaria revisamos contigo la documentación desde el primer día y te ayudamos a conseguir lo que falte. Así llegas a la firma sin prisas de última hora.

En resumen

Para vender un piso en Zaragoza necesitas la escritura, la nota simple, el IBI, el certificado de la comunidad y el certificado energético. Ten en cuenta la ITE del edificio y no confundas la cédula de habitabilidad, suprimida en Aragón, con las condiciones de habitabilidad, que siguen siendo exigibles. Si hay hipoteca, inquilinos, VPO, herencia o divorcio, prepara la documentación adicional y consulta tu caso con un profesional.

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