Gastos de vender un piso en Zaragoza 2026

Antes de poner tu piso a la venta conviene saber cuánto dinero te quedará de verdad. El precio que firmas en notaría no es lo que llega a tu cuenta: hay impuestos, cancelaciones y gastos que reducen el importe neto.

En esta guía repasamos qué paga el vendedor y qué paga el comprador en Zaragoza en 2026. Son reglas generales con las cifras vigentes este año. Cada caso tiene matices, así que confirma tus números con un notario o un asesor fiscal antes de firmar.

La plusvalía municipal en Zaragoza

La plusvalía municipal es el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. La paga el vendedor al Ayuntamiento y grava la revalorización del suelo, no la de la vivienda completa.

Según la ordenanza fiscal vigente del Ayuntamiento de Zaragoza, el tipo de gravamen es del 28%. Los coeficientes que se aplican sobre el valor catastral del suelo son los máximos que permite la normativa estatal.

Hay tres ideas que conviene tener claras:

• Existen dos métodos de cálculo: el objetivo, basado en el valor catastral del suelo y los años de tenencia, y el real, basado en la ganancia efectiva. Puedes optar por el que te resulte más favorable.
• Si vendes por menos de lo que te costó, no hay incremento de valor y no se paga. Tendrás que acreditarlo con las escrituras de compra y de venta.
• Se declara a través de la sede electrónica del Ayuntamiento de Zaragoza, dentro del plazo que marca la ordenanza.

El IRPF por la ganancia patrimonial

Hacienda también grava la diferencia entre lo que pagaste por el piso y lo que cobras al venderlo. Al precio de compra se le suman los gastos e impuestos de aquella operación y las mejoras que hayas hecho. Al precio de venta se le restan los gastos de la venta, como la comisión de la agencia.

Esa ganancia patrimonial se incluye en la declaración de la renta del año siguiente y tributa en la base del ahorro. La escala de 2026 es progresiva:

• 19% hasta 6.000 €.
• 21% entre 6.000 y 50.000 €.
• 23% entre 50.000 y 200.000 €.
• 27% entre 200.000 y 300.000 €.
• 30% a partir de 300.000 €.

Cuándo puede quedar exenta

• Si tienes más de 65 años y vendes tu vivienda habitual.
• Si reinviertes lo obtenido en otra vivienda habitual en un plazo de dos años. Si reinviertes solo una parte, la exención es proporcional.
• Si tienes más de 65 años y destinas hasta 240.000 € a una renta vitalicia en un plazo de seis meses.

Otros gastos que asume el vendedor

Además de los impuestos, hay costes que conviene prever desde el principio:

• Cancelación de la hipoteca. Si queda deuda, se salda con el dinero de la venta el mismo día de la firma. Después hay que levantar la carga en el Registro de la Propiedad, con su coste de notaría, gestoría y registro.
• Certificado de eficiencia energética. Es obligatorio para vender y la etiqueta debe figurar en el anuncio. Lo emite un técnico habilitado.
• Certificado de la comunidad. El administrador acredita que estás al corriente de las cuotas. Es habitual que el notario lo pida.
• Honorarios de la agencia, si trabajas con una. Conviene pactarlos por escrito antes de empezar.
• Notaría. Por norma general, el vendedor asume la escritura matriz y el comprador la primera copia, aunque las partes pueden pactar otro reparto.

Lo que paga el comprador

Aunque no sale de tu bolsillo, te interesa conocerlo. Influye en lo que tu comprador puede ofrecer y en cómo negocia.

En vivienda usada, el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En Aragón el tipo es del 8% hasta 400.000 € y sube por tramos hasta el 10% por encima de 750.000 €.

Los menores de 35 años que compran su vivienda habitual por hasta 100.000 € tienen una bonificación del 12,5% de la cuota. La rebaja al 4% para jóvenes de la que se ha hablado este año no está en vigor.

El comprador suele pagar, además, la inscripción en el Registro y la tasación si pide hipoteca.

Un ejemplo orientativo

Pongamos un piso comprado en 2010 por 150.000 € y vendido en 2026 por 200.000 €. Son cifras redondas y solo ilustrativas.

• Gastos e impuestos de la compra en su día: 12.000 €. El valor de adquisición queda en 162.000 €.
• Gastos de la venta, como agencia y certificado energético: 6.000 €. El valor de transmisión queda en 194.000 €.
• Ganancia patrimonial: 32.000 €.
• IRPF aproximado: 6.000 € al 19% (1.140 €) y 26.000 € al 21% (5.460 €). En total, unos 6.600 €.

A esa cantidad habría que sumar la plusvalía municipal, que depende del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Si queda hipoteca, también se descuenta la deuda pendiente. Por eso conviene hacer el cálculo con tus escrituras delante.

En ACG Inmobiliaria hacemos contigo una estimación del importe neto antes de fijar el precio, para que decidas con números reales. Después te acompañamos con la documentación hasta la firma.

En resumen

Vender un piso en Zaragoza implica pagar la plusvalía municipal, al 28% según la ordenanza vigente, salvo que no haya ganancia. También hay que tributar en el IRPF por la ganancia, con tipos del 19% al 30%, salvo exenciones para mayores de 65 años o por reinversión. A eso se suman la cancelación de la hipoteca, el certificado energético y los honorarios pactados.

El comprador asume el ITP de Aragón, del 8% en la mayoría de casos. Calcula tu neto antes de salir al mercado y revisa tu caso concreto con un notario o asesor fiscal.

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