Las opciones habituales: vender o que uno se quede con el piso
Cuando la vivienda es de los dos, lo más habitual es elegir entre dos caminos:
- Vender el piso a un tercero y repartir el dinero que quede tras cancelar la hipoteca y pagar los gastos.
- Que uno de los dos se quede con la vivienda y compense al otro por su parte, lo que se conoce como extinción de condominio o adjudicación en la liquidación del consorcio.
Extinción de condominio e impuestos en Aragón
La extinción de condominio suele tributar por Actos Jurídicos Documentados, que en Aragón tiene un tipo general del 1,5 %. Según cómo se formalice, por ejemplo dentro de la liquidación del consorcio aprobada en el divorcio, el tratamiento fiscal puede ser distinto.
Si el piso se vende a un tercero, cada propietario tendrá que tener en cuenta la plusvalía municipal y la posible ganancia patrimonial en el IRPF. Antes de firmar, consulta con tu notario o tu asesor fiscal cuál es la opción más adecuada para vosotros.
Gastos de vender un piso en Zaragoza en 2026 La hipoteca conjunta
Aunque uno de los dos se quede con el piso, los dos siguen respondiendo ante el banco mientras la hipoteca esté a nombre de ambos. Para que uno quede liberado, el banco tiene que aceptar el cambio de titular y estudiar si quien se queda puede asumir la deuda en solitario.
Si se vende la vivienda, la hipoteca pendiente se cancela con el dinero de la venta en el momento de la firma. Conviene pedir al banco un certificado de deuda pendiente para saber cuánto quedará después.
Los gastos de la vivienda hasta la venta
Mientras el piso no se venda, alguien tiene que pagar la cuota de la hipoteca, el IBI, la comunidad y el seguro. Normalmente el convenio regulador o la sentencia indican cómo se reparten estos gastos; si no lo hacen, conviene dejarlo por escrito para evitar discusiones posteriores.
Antes de fijar el precio, revisad también si hay derramas aprobadas en la comunidad o recibos pendientes. Saber con exactitud qué deudas tiene la vivienda permite calcular cuánto recibirá cada uno tras la venta y tomar decisiones con más tranquilidad.
Si la vivienda está atribuida en uso
Cuando hay hijos, es frecuente que el convenio o la sentencia atribuya el uso de la vivienda a uno de los dos durante un tiempo. Esa atribución afecta a la venta: puede limitar quién vive en el piso y en qué condiciones se entrega al comprador. Revisa con tu abogado lo que dice tu convenio antes de poner la vivienda a la venta.
Una valoración independiente y una venta discreta
El precio suele ser el punto de mayor tensión. Una valoración independiente, basada en ventas comparables de la zona y en el estado real de la vivienda, ofrece a las dos partes la misma referencia y ayuda a decidir con datos.
En ACG tratamos cada caso con discreción: informamos a ambas partes por igual, coordinamos las visitas según vuestros horarios y no ponemos carteles si preferís que no los haya. Un único profesional os acompaña en la preparación, la negociación y la documentación hasta la firma ante notario.
Así hacemos la valoración de tu piso Preguntas frecuentes
¿Se puede vender el piso si uno de los dos no quiere?
Si la vivienda es de los dos, la venta completa necesita la firma de ambos. Lo habitual es llegar a un acuerdo en el convenio regulador; si no lo hay, existen vías legales que conviene estudiar con un abogado.
¿Qué impuestos se pagan si uno se queda con la parte del otro en Aragón?
La extinción de condominio suele tributar por Actos Jurídicos Documentados, con un tipo general del 1,5 % en Aragón, aunque el tratamiento puede variar según cómo se formalice. Confírmalo con tu notario o tu asesor fiscal.
¿Qué pasa con la hipoteca conjunta después del divorcio?
Los dos siguen respondiendo ante el banco mientras la hipoteca esté a nombre de ambos. Si uno se queda con el piso, el banco tiene que aceptar el cambio de titular; si se vende, la hipoteca se cancela con el dinero de la venta.
¿Se puede vender una vivienda atribuida en uso a uno de los cónyuges?
La atribución del uso condiciona la venta y la entrega de la vivienda, así que conviene revisar el convenio o la sentencia con tu abogado antes de ponerla a la venta.
¿Cómo fijamos un precio justo para los dos?
Con una valoración independiente basada en ventas comparables de la zona y en el estado de la vivienda. Te la hacemos gratis y sin compromiso, y la compartimos con las dos partes por igual.
¿Podemos vender con discreción?
Sí. Coordinamos las visitas según vuestros horarios, mantenemos la comunicación con un único profesional y podemos comercializar la vivienda sin cartel en la fachada.
Esta información es orientativa y no sustituye al asesoramiento profesional. Para las cuestiones legales y fiscales de tu caso, consulta con un notario, un abogado o un asesor fiscal.
